台积电11月9日宣布投资高雄◈★ღღ，在高雄炼油厂原址设立生产7奈米及28奈米制程的晶圆厂◈★ღღ，预计将于2022年动工◈★ღღ，2024年量产◈★ღღ。一时间高雄房市涨声四起贝博ballbet体育◈★ღღ，选址所在的高雄楠梓区无良医生◈★ღღ，平均房价从原本一坪（1坪≈3.33平方米）18万（新台币◈★ღღ，下同）涨到一坪23万成交◈★ღღ，而且还一房难求◈★ღღ。

　　选区在左营◈★ღღ、楠梓的国民党高雄市议员李雅芬说◈★ღღ，地方上讨论很热络◈★ღღ。台积电设厂对地方建设固然好◈★ღღ，不过大家也会烦恼房价上涨◈★ღღ，年轻人会更买不起房子◈★ღღ。这部分就需要高雄的社会住宅要多盖一点无良医生◈★ღღ，不然“北漂”年轻人回来也是一笔负担◈★ღღ。

　　李雅芬质疑◈★ღღ，台积电一来后◈★ღღ，楠梓当地的住宿晶圆制程◈★ღღ，◈★ღღ、交通◈★ღღ、就学等问题是否都准备好了？楠梓很多家庭的小孩明年都不能在户籍所在地就学◈★ღღ，家长都很头痛◈★ღღ，这些能否在两三年内解决◈★ღღ，很多问题的配套市政府都要尽快跟上◈★ღღ。

　　高雄市不动产仲介经纪商业同业公会副理事长郑启峰接受“中评社”访问表示贝博ballbet体育◈★ღღ，高雄过去房价较低且土地及原物料价格上扬◈★ღღ，台积电设厂的威力会外扩到全高雄市◈★ღღ。这有点像是“地震”◈★ღღ，“震央”先摇得很厉害◈★ღღ，接着周边也会跟着“地震”无良医生◈★ღღ，幅度大与小而已◈★ღღ。

　　郑启峰指出◈★ღღ，高雄房价基期低◈★ღღ，之前没有议题带动无良医生◈★ღღ，也没有很明确的经济发展方向出现◈★ღღ。到9月听到台积电要来设厂◈★ღღ，高雄房价就已经提前闻“积”起舞◈★ღღ。但台积电上月在法说会没提高雄◈★ღღ，导致10月中旬后买气稍微停滞◈★ღღ。 现在台积电设厂明确◈★ღღ，房市买气又会回来◈★ღღ，最明显感受就是议价空间变小贝博ballbet体育◈★ღღ。他也相信这种影响不会只在楠梓区◈★ღღ，还会外扩◈★ღღ。他举例◈★ღღ，三民无良医生◈★ღღ、凤山虽然距离较远◈★ღღ，但也会涨价试水温◈★ღღ。譬如凤山一栋新建案去年底交屋不到每坪30万元◈★ღღ，上个月突然听到就涨到35万元◈★ღღ，涨幅16%◈★ღღ，才几个月时间◈★ღღ。

　　郑启峰坦言◈★ღღ，基层工程师需求量大贝博ballbet体育◈★ღღ，楠梓BALLBET全站app◈★ღღ，◈★ღღ、桥头房价上涨是可以预期的◈★ღღ，只要有设厂就有人进来◈★ღღ，这些人薪资都不低无良医生◈★ღღ。但目前都是预期心理◈★ღღ，人还没有来就有这种涨价◈★ღღ，坦白说并不是好现象◈★ღღ。现在蛮多都是未来打算要买的◈★ღღ，因为买家也怕若涨价◈★ღღ，之后可能就买不起高端晶片生产◈★ღღ。

　　据了解◈★ღღ，台积电厂址选定高雄炼油厂◈★ღღ，将与宏毅◈★ღღ、宏荣两个里成为邻居◈★ღღ。这里过去为台湾“中油”员工宿舍◈★ღღ，买卖只限“中油”现职员工◈★ღღ，仅拥有地上权◈★ღღ。目前住户共1157户◈★ღღ，大家忧喜参半◈★ღღ。

　　65岁的楠梓区宏荣里里长陈宏荣表示◈★ღღ，台积电确定来设厂贝博ballbet体育◈★ღღ，这里的住户都会有两点疑虑◈★ღღ，一个是担忧居住权的问题◈★ღღ，另一是土地整治的问题◈★ღღ。

　　50岁的楠梓区宏毅里里长冯靖绒则坦言◈★ღღ，听到台积电确定设厂消息◈★ღღ，大家是“一则喜◈★ღღ、一则忧”◈★ღღ，全球芯片大厂要来楠梓会带动经济◈★ღღ，这是正面的◈★ღღ，并不反对设厂◈★ღღ。但高雄炼油厂这块地前身是“五轻”◈★ღღ，因为有污染停工半导体核心技术◈★ღღ，◈★ღღ。整治原计要用17年◈★ღღ，如今缩短成2年◈★ღღ，原本以为要用生物复育方式让土地好好休息◈★ღღ，改用比较积极的方式◈★ღღ，能否彻底整治◈★ღღ，未来没有污染疑虑◈★ღღ，大家会有疑问◈★ღღ。且这块土地那么大◈★ღღ，只整治六分之一◈★ღღ，剩下的六分之五怎么处理呢？

　　冯靖绒指出◈★ღღ，宿舍这里土地是“中油”的◈★ღღ，但房子是个人的无良医生◈★ღღ，未来居住权到底有没有保障？宿舍区完全没有列入规划贝博ballbet体育◈★ღღ，1157户未来到底在哪里？会不会突然来个都市计划被迫迁移？很多老人只有一栋房◈★ღღ，不能住要搬去哪？

　　冯靖绒说◈★ღღ，这两点是他们两位里长这几年一直担忧的事◈★ღღ，很多老人家都不知道下一步官方会怎么规划宿舍群◈★ღღ，现在官方最缺的是来与住户沟通这一块◈★ღღ。不能每次都是规划好怎么做才来告知你◈★ღღ。带动经济◈★ღღ、活络土地很好◈★ღღ，但是要在乎住户的感受◈★ღღ。（林静娴/编辑）